Носовихинское ш., 61 км от МКАД · земля с домом
Логиново ДНП, Павлово-Посадский гор. округ
Участок 14,4 сот.
Дом по описанию: «На участке 3 стоит дачный домик 2021 года постройки, есть электричество, цветы, кусты смородины, малина.»
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 31.08.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 14,4 сот. = 1,91 млн → дом −105 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; свет — есть.
До ст. Назарьево ≈5,9 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17359
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 23.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 70 % | 10 |
| участок | 5 | 95 % | 13.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 132 273 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 905 000 ₽ (14,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −105 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Логиново ДНП | 7,2 сот. | 1 200 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Логиново д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Логиново ДНП | 12 сот. | 2 100 000 | 175 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Логиново ДНП | 6,8 сот. | 750 000 | 110 294 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Логиново д. | 11 сот. | 1 390 000 | 126 364 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Логиново д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Логиново д. | 10 сот. | 1 790 000 | 179 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Логиново д. | 10,9 сот. | 590 000 | 54 128 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Логиново д. | 5 сот. | 899 000 | 179 800 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Логиново д. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.06.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся 5 земельных участков. Огорожены забором из профлиста, сделано трое ворот и три калитки. Возможна продажа участка отдельно. Всё участки без перепадов высот. На уч 1 и 2 электричества нет, но возможно подключить от Россетей в кратчайшие сроки. Столбы у участка. Строений и насаждений нет. Площадь 7.43+7.44 сотки. Цена 1.8млн за 2 участка. На участке 3 стоит дачный домик 2021 года постройки, есть электричество, цветы, кусты смородины, малина. Площадь 7.36 сотки Цена 1.5 млн. На участках 4 и 5 Бытовки, скважина, электричество, много насаждений. Площадь 7.28+7.2 сотки.цена 2.5 млн