Носовихинское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Демидово д., Павлово-Посадский гор. округ
Участок 4,6 сот.
Дом по описанию: «Домики у воды и в лесу, баня, купель.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 35 % · по фото: участок 4, окружение 9, WOW 8
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 4,6 сот. = 635 тыс. → дом ≈1,36 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Назарьево ≈3,3 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17357
Рейтинг 55/100 · уверенность 35 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 49 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 78 % | 13 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | 33 % | 2.8 |
| МКАД | 15 | 67 % | 16.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 7.5 |
| участок | 5 | 5 % | 0.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 89 % | 14.8 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | — | Дом на фото отсутствует, продается только земельный участок |
| участок и сад | 4 | Естественный лесной массив, не облагорожен, требует расчистки |
| окружение | 9 | Река, лес, близость к усадьбе и асфальтированной дороге |
| WOW | 8 | Огромный потенциал для глэмпинга или эко-базы благодаря локации |
Выгодный земельный актив с мощным маркетинговым потенциалом, но без готового строения. модель max-code, фото: 4, 08.11 21:18
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 138 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 635 000 ₽ (4,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 365 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Демидово д. | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Демидово д. | 29,8 сот. | 2 700 000 | 90 604 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Демидово д. | 7,6 сот. | 3 900 000 | 513 158 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Демидово д. | 10 сот. | 3 799 000 | 379 900 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Демидово д. | 11 сот. | 5 500 000 | 500 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Красная Дубрава д. | 11 сот. | 3 500 000 | 318 182 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Красная Дубрава д. | 10 сот. | 2 700 000 | 270 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Красная Дубрава д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Назарьево СНТ | 12,5 сот. | 1 200 000 | 96 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Энергетик-64 СНТ | 11 сот. | 221 360 | 20 124 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 2 000 000 |
Описание
Продам земельный участок. Представьте: выходите утром на свой участок, слышите воду, чувствуете запах леса, а по соседству старинная усадьба. Это Подмосковье, Павлово-Посадский район, д. Демидово. Место с характером, где хочется остановиться. Об участке Московская область, Павлово-Посадский район, д. Демидово Площадь: 45 768 кв. М (около 4,6 га), одним массивом Категория: "Земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования "для организации крестьянского хозяйства", местоположение: земли сельскохозяйственного назначения Кадастровый номер: 50:17:0020808:30. Граничит с усадьбой Демидово. Рядом асфальтированная дорога и деревня. На участке растёт лес. По участку протекает речка. Чем он ценен: Большие участки с водой и лесом рядом с асфальтом в Подмосковье встречаются редко. А соседство с усадьбой добавляет месту атмосферу и узнаваемость: такой проект проще подать как особенное место, а не просто "ещё один участок". Это и земля для своего дела, и актив, который со временем растёт в цене. Что можно с ним сделать: Родовое поместье или большой семейный участок рядом с историческим местом. Эко-база и глэмпинг. Домики у воды и в лесу, баня, купель. Соседство с усадьбой работает на атмосферу и маркетинг. Площадка для фотосессий, выездных мероприятий, небольших свадеб на природе. Конюшня, конные прогулки, детские выездные лагеря. Кфх: овощи, ягоды, зелень, сад, питомник растений. Пасека, мёд, агротуризм, фермерские продукты для прямых продаж и маркетплейсов. Рыбалка, пруд, зона отдыха выходного дня. Проект Снт/Днт. Раздел на участки и развитие территории по действующему законодательству. Торг уместен при быстром решении. Звоните или пишите!