Носовихинское ш., 24 км от МКАД · земля с домом
Отдых СНТ, Богородский гор. округ
Участок 6,5 сот.
Дом по описанию: «Хороший небольшой дом, чистенький и ухоженный со спальней, кухней и гостиной, газовая плита с баллоном, рабочая кухонная мебель.»
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 31.10.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 30 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 650 тыс. → дом ≈1,6 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Лесная ≈2 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17356
Рейтинг 68/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 23 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 650 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 600 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Отдых СНТ | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ветеран ЦАО СНТ | 7,5 сот. | 2 000 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Заря СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Отдых СНТ | 8 сот. | 1 490 000 | 186 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Семья СНТ | 12 сот. | 890 000 | 74 167 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ивушка СНТ | 6 сот. | 1 650 000 | 275 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | имени Воровского пос. | 24 сот. | 5 400 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Семья СНТ | 11 сот. | 1 100 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.10.2026 | 2 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 250 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок, готовый к постройке нового дома или для отдыха на природе, ухоженный, растут три яблони, много обработанных грядок, все пни удалены, участок поднят плодородным грунтом, рядом дренаж канава, влаги нет никогда, теплица 4 на 2 метра, забор с четырех сторон профлист, подведено электричество и летний водопровод, залита площадка под автомобиль. Есть хоз постройки для инвентаря, обустроен душ и сан узел для комфортного проживания. Хороший небольшой дом, чистенький и ухоженный со спальней, кухней и гостиной, газовая плита с баллоном, рабочая кухонная мебель. Во дворе под сосной лавочка со столом для летних обедов, мангал для жарки. Снт "Чайка" в пoсeлке им. Воpовского, ж/д cтaнция Xpaпунoво (Горькoвскoe нaпpавлeние). Учаcтoк угловой, cуxoй, прaвильной фoрмы, сo всeх cтoрон oгорoжен проф лиcтoм, имеeтcя зaeзд для мaшины с бетoнирoваннoй большой плoщaдкoй. Пpoвeдено межевание. Имеются плодово-ягодные деревья и кустарники. Вода летний водопровод, подводка разведена по участку. Электричество заведено 8 квт, заключен прямой договор с Мосэнергосбыт. На участке расположен одноэтажный небольшой летний домик, состоящий из комнаты и кухни гостиной, вода в дом заведена; так же на участке есть туалет/душевая, хоз/блок. Весь инвентарь и мебель с техникой остаются. В Снт идет процесс газификации. Дороги зимой чистят, отсыпаны асфальт крошкой, заезд в Снт от пульта, подъезд до Снт асфальтированный. В пешей доступности вся инфраструктура поселка. 1 взрослый собственник. Показ по согласованию, заочно торг не обсуждается, приезжайте, смотрите, после все аргументы для торга.