Объект №17355 · земля с домом · в продаже

Носовихинское ш., 22 км от МКАД · земля с домом
Полтево-2 СНТ, Богородский гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен летний домик площадью 20 м2 и металлический вагончик.»
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 26.10.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 56 %
Земля ≈222 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,33 млн → дом ≈1,02 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 75 тыс.–314 тыс. ₽/м², медиана 192 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,94 млн / целевая ≈3,55 млн / пессимист. ≈3,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈756 тыс. ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Вишняково ≈2,4 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17355

Рейтинг 61/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок в СНТ "Полтево-2", рядом с городом Электроугли, Богородского г.о. Площадь земельного участка 6 соток, отмежеван, удачной формы, по периметру огорожен профилированным железом, есть ворота для въезда автомобиля. Участок не ухожен, растут плодовые деревья (яблоня плодоносит). На участке расположен летний домик площадью 20 м2 и металлический вагончик. Коммуникации: электричество по границе участка. В СНТ многие живут круглый год, дороги зимой чистят, в вечернее время улицы освещены. В пешей доступности от участка есть озеро, в котором можно купаться, плавать на лодке, рыбачить. Вблизи от СНТ расположен мкр. Светлый, со всей инфраструктурой: сетевые магазины, медпункт, детский сад, школа. Отличная транспортное сообщение с Москвой: до ж/д станции "Вишняково" (бывшая "Платформа 33 км") 25-30 минут пешком, поблизости скоростная трасса М12, по которой за 20 минут можно доехать до Москвы. Выезд на Носовихинское шоссе. Один взрослый собственник. В собственности более 5 лет. Отличное предложение для тех, кто мечтает построить дом не далеко от Москвы. Мы ждем вашего звонка. Показы по предварительной договоренности.