Носовихинское ш., 31 км от МКАД · земля с домом
Радуга СНТ, Электросталь гор. округ
Участок 4 сот.
Дом по описанию: «Собственник продает отличный участок, ровный, с домиком и баней.»
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3 млн ₽ от 27.08.2025.
Рейтинг 71/100 · уверенность 26 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 599 тыс. → дом ≈2 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Электросталь ≈1,9 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17353
Рейтинг 71/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 42.2 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 149 784 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 599 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 001 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | 26,2 сот. | 23 500 000 | 896 947 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 8,5 сот. | 200 000 | 23 529 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 11,6 сот. | 2 600 000 | 224 138 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 42 сот. | 20 000 000 | 476 190 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 14,9 сот. | 3 717 500 | 249 497 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Западный СНТ | 7,1 сот. | 1 850 000 | 260 563 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 12 сот. | 5 700 000 | 475 000 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 25 сот. | 16 000 000 | 640 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.08.2025 | 3 000 000 | история площадки |
| 24.04.2026 | 2 950 000 (−50 000) | история площадки |
| 28.04.2026 | 2 900 000 (−50 000) | история площадки |
| 29.05.2026 | 2 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 31.05.2026 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 24.06.2026 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 05.08.2026 | 3 100 000 (+600 000) | история площадки |
| 12.09.2026 | 2 850 000 (−250 000) | история площадки |
| 22.09.2026 | 2 750 000 (−100 000) | история площадки |
| 12.10.2026 | 2 600 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 600 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Собственник продает отличный участок, ровный, с домиком и баней. Электричество 15квт, офрмленно 2 года назад. Три фазы, городская вода на участке, новый забор с воротами и колиткой. Гпзу на руках получено, можно строить дом!