Носовихинское ш., 15 км от МКАД · земля с домом
Навигатор ДНП, Богородский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке находится домик, баня, летний душ, а также установлен кондиционер, хорошее видео наблюдение, интернет и т.»
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 07.11.2025.
Рейтинг 74/100 · уверенность 30 %
Земля ≈314 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,89 млн → дом ≈814 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — в перспективе; в описании: баня.
До ст. Электроугли ≈1,7 км по прямой; до МКАД 15 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17352
Рейтинг 74/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 314 286 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 886 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 814 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Навигатор ДНП | 15 сот. | 2 600 000 | 173 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Навигатор ДНП | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 12,5 сот. | 5 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8 сот. | 4 200 000 | 525 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 4 сот. | 1 750 000 | 437 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 6 сот. | 2 650 000 | 441 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 11 сот. | 11 560 500 | 1 050 955 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 43 сот. | 26 790 000 | 623 023 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Полтево-2 СНТ | 7,5 сот. | 4 320 000 | 576 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Жаворонок СНТ | 18,8 сот. | 4 000 000 | 212 766 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.11.2025 | 3 800 000 | история площадки |
| 10.11.2025 | 3 300 000 (−500 000) | история площадки |
| 01.09.2026 | 2 900 000 (−400 000) | история площадки |
| 01.10.2026 | 2 700 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок. Огорожен со всех сторон. Откатные ворота. Свет проведён. Газ в перспективе. На участке находится домик, баня, летний душ, а также установлен кондиционер, хорошее видео наблюдение, интернет и т. Д. В нeпocpедcтвеннoй близocти oт г. Kупавна и г. Элeктpoугли сo всeй необходимoй инфpaстpуктуpой, a тaкже выездa на новую cкоpостную траcсу M-12. До жд/cтанции "33 км" 5 мин на транспорте или 20-25 мин пешком.