Объект №17351 · земля с домом · в продаже

Носовихинское ш., 31 км от МКАД · земля с домом
Электросталь г., Электросталь гор. округ
Дом 40 м², участок 4 сот., 1954 год.
Дом по описанию: «Продаю участок в черте городе Электросталь в Снт Радуга, участок ровный с летним домиком 40 м2, на участке есть свет 15 кВ, вода проведена до участка.»
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 68 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 599 тыс. → дом ≈2,1 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,36 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −1,11 млн ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Электросталь ≈1,9 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17351

Рейтинг 26/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочно! Продаю участок в черте городе Электросталь в Снт Радуга, участок ровный с летним домиком 40 м2, на участке есть свет 15 кВ, вода проведена до участка. Соседи живут круглый год, рядом имеется, школа, парк, магазины в пешей доступности 10 минут. Реальному покупателю торг.