Носовихинское ш., 23 км от МКАД · земля с домом
имени Воровского пос., Богородский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «* Домик с мебелью и бытовой техникой;»
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 04.07.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 26 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 689 тыс. → дом ≈2,11 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Поселок Воровского ≈1,9 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17350
Рейтинг 67/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 114 881 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 689 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 111 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | имени Воровского пос. | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | имени Воровского пос. | 12 сот. | 2 400 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | имени Воровского пос. | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 30 лет Победы СНТ | 6,5 сот. | 1 500 000 | 230 769 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сплав СНТ | 5,5 сот. | 2 000 000 | 363 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | имени Воровского пос. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Светлячок СНТ | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Титан СНТ | 6 сот. | 525 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 999 000 | 166 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Титан СНТ | 8 сот. | 417 000 | 52 125 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.07.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 95574793. Продается отличный земельный участок со срубом и всеми комуникациями, расположенный в прекрасном районе Московской области, Богородский г. О., Снт Светлячок. Прекрасное место для постоянного места жительства или отдыха. Пруды для купания! Транспортная доступность: 24 км от Мкад по Носовихинскому или Горьковскому шоссе, открыт выезд на скоростную трассу М12 (20 минут до Мкад). В пешей доступности ж/д станция " 43 км" Горьковского направления (40 минут до метро Новокосино). Информация об участке: Для новых собственников с участка уберут все лишнее! * 6 соток; * Правильная форма; * Ровный, высокий (отсыпан), сухой; На участке: * Электричество 7 квт. Есть возможность подключения 15квт; * Огорожен металлическим забором со всех сторон; Ворота и площадка для заезда машин; * Скважина 65 м. Есть документы; * Вода заведена в хозблок, подключен бойлер на 90 литров, стиральная машина, посудомоечная машина, установлена душевая кабина. * Септик; * Домик с мебелью и бытовой техникой; * Украшение Участка Сруб 4х8 м2! Можно сделать шикарную баню или дом; * Хороший подъезд к участку. Зимой чистят дорогу; * Соседи проживают круглый год. Вся инфраструктура поселка Храпуново неподалеку: школы, детские сады, торговые центры, банки; Город Электоругли. Оперативный Показ. Один взрослый собственник. Все документы готовы к сделке. Работать с нами это Безопасность, лучшие предложения от Застройщиков и Вторичке, выгодные условия от Банков и высокая скорость оказания услуг.