Носовихинское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Семеново д., Павлово-Посадский гор. округ
Участок 2,7 сот.
Дом по описанию: «Участок ровный сухой, подходит для выращивания плодовых культур, ягод, овощей и тп, для ведения фермерской деятельности и тп, на нем расположен двухэтажный…»
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 30.03.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 30 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 2,7 сот. = 339 тыс. → дом ≈2,56 млн ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Казанское ≈7,2 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17349
Рейтинг 46/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 34.3 |
| торг | 5 | 22 % | 3.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 60 % | 8.6 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 124 188 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 339 000 ₽ (2,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 561 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Семеново д. | 6,5 сот. | 890 000 | 136 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Семеново д. | 22 сот. | 1 200 000 | 54 545 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Семеново д. | 6,5 сот. | 1 200 000 | 184 615 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Малыгино д. | 12 сот. | 1 890 000 | 157 500 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Малыгино д. | 11 сот. | 1 350 000 | 122 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Малыгино д. | 6,2 сот. | 890 000 | 143 548 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Ручеек СНТ | 8,7 сот. | 1 212 400 | 139 356 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Часовня д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Часовня д. | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Часовня д. | 12,3 сот. | 750 000 | 60 976 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.03.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 22.09.2026 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок, категория земель: земли населенных пунктов, Ври: сельскохозяйственное использование. Участок ровный сухой, подходит для выращивания плодовых культур, ягод, овощей и тп, для ведения фермерской деятельности и тп, на нем расположен двухэтажный дом, полностью автономный, установлены солнечные батареи, печное отопление, колодец. Рассмотрим варианты аренды с правом выкупа, торг возможен.