Носовихинское ш., 38 км от МКАД · земля с домом
Субботино д., Павлово-Посадский гор. округ
Участок 6,4 сот.
Дом по описанию: «Экскурсии для школьников, проживание в домиках и "помощь фермеру" за деньги сейчас очень востребована.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 09.05.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 25 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 185 тыс. → дом ≈3,31 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Казанское ≈3,4 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17347
Рейтинг 63/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 44.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 14.9 |
| участок | 5 | 22 % | 3.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 28 864 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 185 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 315 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Субботино д. | 16,7 сот. | 825 000 | 49 401 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Субботино д. | 9,6 сот. | 1 750 000 | 182 292 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Субботино д. | 11 сот. | 242 200 | 22 018 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Субботино д. | 13,8 сот. | 272 120 | 19 719 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Субботино д. | 10,5 сот. | 159 630 | 15 203 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Субботино д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Субботино д. | 46 сот. | 12 880 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Субботино д. | 11,5 сот. | 3 100 000 | 269 565 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Субботино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Субботино д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок 6,4 га земли между Электросталью и Павловским Посадом! Рассрочка 0%! Звоните или Пишите, ответим на все вопросы в течение 5 минут! Расскажем про дополнительные скидки и акции! Подберем идеальный вариант под Ваш бюджет! Увеличите Свой Бизнес Или Начните С Нуля. Лот 2 это земельный участок площадью 642,31 сотки (почти 6,5 гектаров) сельскохозяйственного назначения. Достаточно большой для серьезного фермерского или сельского туристического проекта, но не настолько огромный, чтобы пугать новичков. Цена: 3 500 000 рублей. Считаем: 5 450 рублей за сотку. В Московской области за эти деньги обычно дают участок без дорог и в 5 раз меньше по площади. Что Достанется: Кадастровый номер: 50:17:0021104:2. Площадь: 642,31 сотки ( 6,42 га). Категория: Земли сельскохозяйственного назначения. Удобное Расположение: В отличие от многих коммерческих участков, этот находится ровно посередине между двумя крупными городами с миллионной выручкой: Павловский Посад. Электросталь. Со всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни и логистики: Торгово-развлекательные центры и сетевые магазины. Школы, детские сады, медицинские центры. Кафе, рестораны, рынки сбыта. Идеи Для Бизнеса (Не Переплачивая): Главное преимущество цена. Вы получаете 6,5 гектаров по цене пары однокомнатных квартир в ближайшем Подмосковье. Что можно сделать: Фермерство. Выращивание ягод (клубника, малина), овощей или зелени под реализацию в собственной точке на рынке или в сетевые магазины (Пятерочка/Магнит рядом). Питомник. Место хватит на тысячи саженцев для продажи через интернет или ландшафтным дизайнерам. Пасека. Земля под медоносами или вдали от трасс даст чистый продукт, который можно продавать в местные магазине здорового питания. Сельский туризм. Экскурсии для школьников, проживание в домиках и "помощь фермеру" за деньги сейчас очень востребована. Склад. Если категория позволяет организовать место для хранения (уточняйте), близость к городам и трассам будет жирным плюсом. Условия Покупки Мягкие И Выгодные: Рассрочка 0% до 3 лет со сниженным первым взносом всего 10% (350 000 рублей). Ранний доступ: Участок передается сразу после оплаты первого взноса. Сажайте картошку или завозите бытовки уже сейчас, а платите потом. Скидки при полной оплате (готовьте предложение). Идеальный Вариант Для: Начинающих фермеров, которым страшно брать 39 гектаров, но 6 соток это "кошачья слеза". Инвесторов, кто ищет акции: 3,5 млн рублей это не деньги для земли такого размера под Москвой. Семьи, которая хочет создать небольшое подсобное хозяйство и небольшой кемпинг для души и заработка. Звоните или Пишите! Организуем оперативный показ в удобное для вас время. Подписывайтесь на наш профиль на Авито у нас есть и другие роскошные варианты! Также будем выкладывать новые участки. P. S. Участки по 5 000 рублей за сотку в этом регионе уходящая натура. Через год 6,5 гектаров здесь будут стоить 7-8 миллионов. Ювелирная инвестиция. Звоните, пока реальность не вернулась к рыночным ценам!