Объект №17344 · дом · снято

Носовихинское ш., 36 км от МКАД
Отдых СНТ, Богородский гор. округ
Дача 36 м², участок 14,1 сот., брус.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 28.10.2025.
Рейтинг 45/100 · уверенность 59 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 14,1 сот. = 1,54 млн → дом ≈362 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль ≈21 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: скважина; нет септика (туалет вне дома); газ — нет; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Лесная ≈2,2 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: агентство · объявление · страница объекта №17344

Рейтинг 45/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается садовый участок 35 км от МКАДа,Ногинский р-н,дер.Алексеевка. Подъезд возможен со стороны шоссе Энтузиастов, Носовихинского шоссе и трассы Москва-Казань,хорошая дорога прямо до участка.Двойной участок 14,1сот,кругом лес,рядом большой песчаный карьер с ключевой водой. Живописное место,хорошая экология.скважин Двух-этажный летний садовый домик 36 кв.м.,2 хозблока,электричество,скважина с технической водой. В доме печка-буржуйка,приличная мебель,2-х камерный холодильник.