Симферопольское ш., 50 км от МКАД
Чехов г., Чехов гор. округ
Дом 30 м², участок 12 сот., кирпич, 1970 год.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 15.12.2021.
Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈221 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 77 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈600 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — есть; свет — есть.
До ст. Чехов ≈3,1 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Afy · объявление · страница объекта №17342
Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 15.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.5 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 220 652 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 17 сот. | 8 800 000 | 517 647 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6,9 сот. | 3 750 000 | 543 478 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 3 сот. | 1 200 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 25 сот. | 4 000 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 11,5 сот. | 1 850 000 | 160 870 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 15 сот. | 7 990 000 | 532 667 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10,4 сот. | 5 150 000 | 495 192 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Прохорово д. | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Прохорово д. | 5 сот. | 2 100 000 | 420 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 77 419 / 100 478 / 150 000 |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.6 км | Чайка СНТ | 30,5 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 83 607 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Рябина СНТ | 31 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 77 419 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | 50 лет Октября СНТ | 23 м² | 6,8 сот. | 2 699 000 | 117 348 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | 40-й Годовщины Октября СНТ | 21 м² | 7 сот. | 3 150 000 | 150 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.12.2021 | 3 150 000 | история площадки |
| 01.06.2022 | 2 990 000 (−160 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Afy | 2 990 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт.Продается часть жилого дома по адресу: М.О, г. Чехов, ул. Советская (55 км МКАД Симферопольского шоссе). Общая площадь продаваемой части дома 30 кв.м на участке 12 соток. Категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС. Тип строения: кирпич, толщина стен 60 см, фундамент - ленточный, крыша - металлочерепица. Коммуникации: отопление - газовое, водоснабжение - городской водопровод, канализация - яма, электричество - есть (по дому разведено). Планировка:: кухня, спальня и прихожая. На территории участка есть летняя кухня из пеноблока, хозблок и теплица. Участок ухожен: растут плодовые деревья и кустарники. Подъезд к дому круглогодичный, дороги зимой чистят. Вся инфраструктура: школа, детский сад, магазины и банки в шаговой доступности. Рядом с домом расположен городской парк, церковь, протекает р. Лопасня. Хорошая транспортная доступность - до Ж/Д станции г. Чехов и г. Москвы ходят рейсовые автобусы, остановка общественного транспорта в 10 метрах. Оперативный показ!