Объект №17341 · дом · снято

Симферопольское ш., 51 км от МКАД
Ваулово д., Чехов гор. округ
Дом 120 м², участок 6 сот.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 10.02.2022.
Рейтинг 64/100 · уверенность 64 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 763 тыс. → дом ≈2,49 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 50 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,45 млн / целевая ≈7,6 млн / пессимист. ≈6,76 млн → от пессимистичной прибыль ≈2 млн ₽, маржа 29 %, ROI 42 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня.
До ст. пл. 274 км ≈11,4 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №17341

Рейтинг 64/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный дом, расположен в СНТ Дубна, рядом с д.Ваулово Чеховского района М.О. 60 км от МКАД . Общая площадь 120м2, из бруса, на капитальном ленточном фундаменте, утеплен (только первый этаж) , обшит сайдингом. Планировка 1 этаж: прихожая, просторная кухня-гостиная , спальня, 2 этаж: 3 спальни. Коммуникации: печное отопление, летний водопровод, септик. С/у, душевая и баня находятся в отдельно стоящем хоз.блоке. Участок 6 соток, ровный, правильной прямоугольной формы, с множеством плодовых и декоративных насаждений. СНТ находится в окружении леса, до большого купального пруда 800 метров. Удобная транспортная доступность: от м.Теплый Стан можно добраться прямым рейсовым автобусом 427, от ж/д станции Чехов ходит регулярный автобус, до автобусной остановки 200 м. Один взрослый собственник более 15 лет, дом зарегистрирован как жилой (можно прописаться), свободная продажа.