Симферопольское ш., 50 км от МКАД
Чудиново д., Чехов гор. округ
Дом 126 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,49 млн ₽; цена не менялась с 30.05.2022.
Рейтинг 72/100 · уверенность 67 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 459 тыс. → дом ≈3,03 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 64 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈2,22 млн, покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,99 млн / целевая ≈8,99 млн / пессимист. ≈7,99 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,8 млн ₽, маржа 35 %, ROI 54 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Чехов ≈3,1 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17340
Рейтинг 72/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 13.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 46 % | 6.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 559 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 459 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 031 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 056 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Чудиново д. | 11 сот. | 673 700 | 61 245 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Чудиново д. | 10 сот. | 575 400 | 57 540 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Чудиново д. | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Чудиново д. | 5 сот. | 1 250 000 | 250 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Чудиново д. | 9 сот. | 3 600 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Чудиново д. | 7,5 сот. | 1 540 000 | 205 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Росинка СНТ | 10 сот. | 1 225 000 | 122 500 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Автомобилист-2 СНТ | 9,2 сот. | 2 754 000 | 299 348 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чудиново д. | 50 сот. | 11 500 000 | 230 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Росинка СНТ | 6 сот. | 1 950 000 | 325 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 126 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 220 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 64 167 / 80 524 / 120 000 |
| цена объекта | 3 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 966 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 9 987 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 9 488 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 988 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 990 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 803 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 54 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 км | Орион СНТ да: «санузла» + «тёплые полы» | 125 м² | 6 сот. | 8 350 000 | 66 800 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | да: «ванная» + «отделка» | 125 м² | 6 сот. | 8 445 000 | 67 560 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | да: «санузел» + «отделка» | 125 м² | 6 сот. | 8 645 000 | 69 160 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Крюково д. да: «сан.узел» + «теплый пол» | 123,3 м² | 6 сот. | 9 500 000 | 77 048 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Лесовод-2 СНТ да: «с/у» + «теплые полы» | 120 м² | 6 сот. | 7 700 000 | 64 167 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Лесная Элегия ТСН да: «санузел» + «теплые полы» | 125 м² | 6 сот. | 12 700 000 | 101 600 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Голыгино д. да: «санузел» + «под ключ» | 120 м² | 6 сот. | 10 990 000 | 91 583 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Покров д. да: «санузел» + «мебелью» | 125 м² | 6 сот. | 15 000 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Манушкино д. да: «ванная» + «тёплый пол» | 130 м² | 6 сот. | 15 600 000 | 120 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Большое Петровское д. да: «ванная» + «мебельювозможна» | 125 м² | 6,5 сот. | 10 500 000 | 84 000 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.05.2022 | 3 490 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 490 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 24078237 Дача рядом (3 км) с г. ЧЕХОВЫМ !!!. В тихом , спокойном месте. Это одно из ЛУЧШИХ СНТ - примыкает к СОСНОВО-ЕЛОВОМУ лесу и ДВУМ ПРУДАМ !!! Дом тёплый, есть ПЕЧЬ !!! Перекрытия Железо-Бетонные. Большой подвал и БАНЯ !!! Закрытое и Охраняемое СНТ !!! - есть детская площадка и корт. Заезд с Симферопольского шоссе, без заезда в город. На СМС не отвечаю ---ЗВОНИТЕ !!! Вы можете приобрести в ипотеку от ведущих банков партнёров со сниженной ставкой по ипотечному кредиту, оформив заявку в нашем офисе не выходя из дома. Покупая объект с компанией Портал Эстейт Вы получаете: надёжность сделки, максимально выгодную ставку по ипотечному кредитованию, а также гарантийный сертификат юридической чистоты объекта недвижимости сроком на 3 года. Все сделки агентства Портал Эстейт застрахованы. Звоните будем рады ответить на Ваши вопросы и оперативно показать объект.