Симферопольское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Троицкое с., Чехов гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА ЧИТАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ ВНИМАТЕЛЬНО Продаётся земельный участок 5 соток по факту, по документам 2 сотки (ЛПХ) в селе Троицкое, отличное место…»
Цена 450 тыс. ₽; цена не менялась с 22.05.2022.
Рейтинг 50/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈152 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Детково ≈7,5 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17339
Рейтинг 50/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 39.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 9.6 |
| участок | 5 | 9 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 151 723 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 759 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Троицкое с. | 6,7 сот. | 1 250 000 | 186 567 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Троицкое с. | 10 сот. | 3 590 000 | 359 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Троицкое с. | 10 сот. | 4 050 000 | 405 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Троицкое с. | 12 сот. | 3 700 000 | 308 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Троицкое с. | 9 сот. | 3 050 000 | 338 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Троицкое с. | 8 сот. | 1 090 000 | 136 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Троицкое с. | 3,1 сот. | 775 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Троицкое с. | 6 сот. | 2 400 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мичуринец-2 СНТ | 2 сот. | 130 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Троицкое с. | 7 сот. | 980 757 | 140 108 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 382 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.05.2022 | 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 450 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА ЧИТАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ ВНИМАТЕЛЬНО Продаётся земельный участок 5 соток по факту, по документам 2 сотки (ЛПХ) в селе Троицкое, отличное место для семейного отдыха, участок огорожен забором со всех сторон имеет две колитки, на участке беседка 6/3, зона отдыха, старенький небольшой домик, из минусов к участку НЕТ подъезда, два прохода шириной примерно один метр и длиной 10 метров