Объект №17338 · дом · снято

Симферопольское ш., 50 км от МКАД
Дубрава СНТ, Чехов гор. округ
Дом 64 м², каркас.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 14.06.2022.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 79/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈273 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · нет площади участка или цены — цену дома не считаем).
Выход: приличные 10 в 10 км, 74 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,51 млн / целевая ≈5,86 млн / пессимист. ≈5,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,01 млн ₽, маржа 58 %, ROI 137 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (туалет вне дома); отопление — нет; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Молоди ≈6,4 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17338

Рейтинг 79/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: участок, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам летнюю дачу в СНТ Дубрава, на участке 5,5 соток.Самое лучшее предложение в этом районе!Продаем срочно, поэтому такая цена.Участок правильной формы, находится в живописном, тихом месте, окружённый лесом.Дом летний, не утеплённый, каркасный. Электричество в лом заведено. В доме: 1 этаж- веранда, гостевая, 2 комнаты.2 этаж - 2 комнаты.Все удобства на улице. Летний душ. Колодец 12 колец, электрический насос подаёт воду в дом и в душ. В душе есть водонагревательные тан, на дровах. На участке так же есть плодовые деревья (яблоня, слива) и ягоды (смородина, малина, ежевика).Звоните всё подробно расскажу.Оперативный показ.Юридическое сопровождение сделки.