Объект №17336 · дом · снято

Симферопольское ш., 18 км от МКАД
Петрушино д., Ленинский гор. округ
Дом 20 м², участок 7,7 сот., кирпич.
Цена 890 тыс. ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 81/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈673 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 5,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 104 тыс.–354 тыс. ₽/м², медиана 168 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈756 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,69 млн / целевая ≈3,32 млн / пессимист. ≈2,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,9 млн ₽, маржа 64 %, ROI 179 %.
⚠ ROI 180 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: отопление — нет; в описании: баня.
До ст. Калинина ≈1,6 км по прямой; до МКАД 18 км, на машине ≈18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17336

Рейтинг 81/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваша дача мечты уже ждёт вас! Продаётся уютный дачный участок в живописном и спокойном месте. г. Барнаул, СНТ "Дизель". Близость к городу позволяет жить здесь весь сезон и вовремя добираться до работы. Здесь вы сможете отдохнуть от городской суеты, насладиться чистым воздухом и красотой природы. Что вас ждёт: - Тишина и уединение: тупиковая улица, никаких лишних глаз и шума. - Прекрасный вид: участок расположен так, что из окон открывается шикарный пейзаж. - Комфорт: свет круглый год, вода в сезон. В ближайших планах проведение газа, что сделает жизнь здесь ещё удобнее. - Урожайный сад: на участке уже растут яблоня, вишня, жимолость, смородина и малина. - Дом и баня: постройки есть, но требуют ремонта. Это ваш шанс создать интерьер и атмосферу по своему вкусу. - Хоз постройки для хранения всего необходимого. Почему стоит выбрать именно этот участок? Это не просто дача, а место, где можно воплотить свои идеи: разбить цветник, построить теплицу, обустроить зону барбекю и детскую площадку. А главное - это шикарный вид, который завораживает своей красотой. Мы готовы обсудить ваши предложения по цене! Не упустите возможность стать владельцем участка, где сбываются мечты о загородной жизни. Звоните прямо сейчас! Возможен обмен на вашу недвижимость. Возможна продажа в рассрочку. При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV008022118606.