Объект №17334 · дом · снято

Симферопольское ш., 38 км от МКАД
Березки СНТ, Подольск гор. округ
Дом 52 м², участок 4,6 сот., щитовой, 1994 год.
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 19.04.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 67 %
Земля ≈448 тыс. ₽/сот. × 4,6 сот. = 2,06 млн → дом ≈290 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,17 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль −404 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); отопление — печь.
До ст. Львовская ≈4,3 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17334

Рейтинг 38/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается дача в окружении лесного массива вблизи деревни Лучинское, до Климовска и гипермаркета Глобус 25 минут на машине. Участок 4,5 сотки, на участке дом, есть колодец. Дорогу чистят круглогодично, некоторые живут постоянно. Дом оформлен как жилой, можно прописаться. В доме на 1 этаже кухня с отличной печкой, спальня, небольшая терраса.На 2-ом этаже спальня. Требуется ремонт, так как давно никто не живёт. Вода в дом не заведена, туалет на улице. Территория СНТ огорожена, въезд автоматические ворота, сторож живёт постоянно. Есть озеро рядом с СНТ, грибное место, отличное для отдыха. Документы к сделке готовы, основание наследство 2025,один собственник. Показ по договорённости после 2 мая.