Объект №17333 · дом · снято

Симферопольское ш., 41 км от МКАД
Алачково д., Чехов гор. округ
Дача 58 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,25 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 09.07.2024.
Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %
Земля ≈210 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,68 млн → дом ≈1,57 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,42 млн / целевая ≈3,08 млн / пессимист. ≈2,73 млн → от пессимистичной прибыль −1,19 млн ₽, маржа −44 %, ROI −30 %.
Коммуникации: газ — баллоны.
До ст. Детково ≈2,8 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17333

Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

*Прошу писать в чате, на звонки не принимаю во избежании разнообразных способов мошенничества*. Продаётся ЗУ с двухэтажным домом, бытовкой, теплицей, детской площадкой и минихозблоком. Очень удобное местоположение езды от Москвы до дачи (ровно 50 км по прямым Симферовольском шоссе). До дачи можно еще добраться помимо машин на общественном транспорте: автобус со станции метро Лесопарковой до военной базы; на электричке до Столбовой или Чехова, далее на автобусе до военной базы и/или до деревни Алачково (3 раза в день по расписанию). Рядом с Снт есть продуктовые и мини-строительные магазины. ЗУ ухоженный, обустроенные по трем зонам на территории ЗУ: 1. Зона отдыха; 2. Зона садоводчества; 3. Лесная зона. На ЗУ растут некоторые плодородные фрукты (яблоня, крыжовники, смородины, малины и прочее) и это большой плюс для будущих долгожданных дачников. Дом: очень хорошее качество, утеплённый и имеется печка для обогрева на зиму. Кухня находится в большой комнате. Можно легко переделать перестановку по вашим удобствам. К дому пристроена веранда и в летнем сезоне можно пользоваться кухней/столовкой/отдыхом. Газ: газовый баллон. Отопление: печка в коридоре. Торг уместен. Показ по договоренности. Просьба звонить в определённое время и по делу! Сторонники не принимаем! Убедительная просьба пишите в чате.