Симферопольское ш., 44 км от МКАД
Флора СНТ, Чехов гор. округ
Дом 10 м², участок 6 сот., 2010 год.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 13.03.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 54 %
Земля ≈219 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,32 млн → дом ≈384 тыс. ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 164 тыс.–264 тыс. ₽/м², медиана 218 тыс.
Ремонт ≈100 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль ≈454 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 29 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Детково ≈4,1 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17330
Рейтинг 56/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 59 % | 29.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 17.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 219 299 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 316 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 384 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Любучаны пос. | 8 сот. | 3 800 000 | 475 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Леониха д. | 8,5 сот. | 4 000 000 | 470 588 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Леониха д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Леониха д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Леониха д. | 7,5 сот. | 1 875 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Леониха д. | 14 сот. | 3 400 000 | 242 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Леониха д. | 15 сот. | 4 300 000 | 286 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кадр СНТ | 9 сот. | 3 044 400 | 338 267 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кадр СНТ | 11,6 сот. | 2 500 000 | 215 517 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кадр СНТ | 6,2 сот. | 1 430 000 | 230 645 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 163 636 / 218 333 / 264 000 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 499 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 374 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 249 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 999 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 454 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.4 км | Березка-1 СНТ | 10 м² | 4,7 сот. | 2 590 000 | 259 000 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.4 км | Химик СНТ | 11 м² | 4 сот. | 1 800 000 | 163 636 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Испытатель-1 СНТ | 12 м² | 3,3 сот. | 2 100 000 | 175 000 | снято (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.9 км | Испытатель-2 СНТ | 12 м² | 3,3 сот. | 2 290 000 | 190 833 | снято (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.3 км | Береговой-2 КП | 12 м² | 6 сот. | 2 950 000 | 245 833 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Радуга СНТ | 12,5 м² | 4,8 сот. | 3 300 000 | 264 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.03.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 700 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 6 соток в Чеховском р-не в СНТ Флора - 2 . Участок ровный, правильной формы, огорожен забором со всех сторон. На участке растут плодовые деревья и кустарники. Также на участке имеются: хозблок, летний туалет. Свет проведен. Вода - общая скважина . В шаговой доступности автобусная остановка. Ц. 1700000 руб. Отвечаю только на сообщения.