Симферопольское ш., 27 км от МКАД
Березки-2 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 29,4 м², участок 5 сот., газобетон, 2005 год.
Цена 2,18 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 61 %
Земля ≈449 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 2,24 млн → дом −64 тыс. ₽, −2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 67 тыс.–183 тыс. ₽/м², медиана 119 тыс.
Ремонт ≈488 тыс., покупка после торга ≈1,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,48 млн / целевая ≈3,13 млн / пессимист. ≈2,78 млн → от пессимистичной прибыль ≈441 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Весенняя ≈2,8 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈25 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17329
Рейтинг 50/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 38 % | 18.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 6 % | 0.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 6.7 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 448 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 244 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −64 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −2 177 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Березка-2 СНТ | 4,5 сот. | 3 500 000 | 777 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 6 сот. | 2 550 000 | 425 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Березка-4 СНТ | 12,5 сот. | 11 000 000 | 880 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Березка-4 СНТ | 6,9 сот. | 2 500 000 | 362 319 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Березка-4 СНТ | 7 сот. | 1 430 000 | 204 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 31 сот. | 45 000 000 | 1 451 613 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Березка СНТ | 4,7 сот. | 2 500 000 | 531 915 | снят (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка-1 СНТ | 4,5 сот. | 2 500 000 | 555 556 | снят (цена объявления) 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Коледино СНТ | 6 сот. | 3 300 000 | 550 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Коледино СНТ | 10 сот. | 5 200 000 | 520 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 29,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 488 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 66 667 / 119 136 / 183 333 |
| цена объекта | 2 180 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 853 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 478 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 304 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 130 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 782 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 441 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.2 км | Ям с. | 30,5 м² | 5,1 сот. | 5 500 000 | 180 328 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.7 км | Столбовая пгт | 35 м² | 3,6 сот. | 3 125 000 | 89 286 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Березка-1 СНТ | 29,5 м² | 4,2 сот. | 3 700 000 | 125 424 | снято (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Березка-4 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Березка-4 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 70 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Южный-2 СНТ | 28 м² | 4 сот. | 4 500 000 | 160 714 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Железнодорожный пос. | 28 м² | 3 сот. | 2 430 000 | 86 786 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Чулпаново д. | 29,9 м² | 3,2 сот. | 4 000 000 | 133 779 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Полянка СНТ | 30 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 183 333 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Полянка СНТ | 28,8 м² | 6,2 сот. | 3 250 000 | 112 847 | снято (цена объявления) 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.04.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 28.04.2026 | 2 180 000 (−20 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 180 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже земельный участок с садовым домиком в СНТ "Березка-2", уч. 30, юго-восточная часть мкр. Климовск. Участок и дом в собственности. Межевание сделано. В домике можно прописаться. Огорожен деревянным забором. Участок: площадь 496 кв.м., размер участка: 18м. на 27м. Домик - одноэтажный, на капитальном двойном фундаменте, сделан из газоблоков, площадь 29.4 кв.м., размер домика: 5м. на 6м., терраса. Высота потолка: скос от 3м до 2.5м. Крепкий, добротный домик. В домике одна комната, пустая. Предназначен только для летнего нахождения. Свет, колодец 7 колец. Септика нет. Отопления в домике нет. Есть хозблок: 3м на 2м. Собственность с 2004 года. Купить по ипотеке - можно. Участок неухоженный. Звоните.