Объект №17328 · дом · снято

Симферопольское ш., 84 км от МКАД
Биоприбор СНТ, Пущино гор. округ
Дача 15 м², участок 6 сот.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 03.12.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 471 тыс. → дом ≈629 тыс. ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 83 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,56 млн / целевая ≈1,41 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈115 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Ока ≈15 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17328

Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 3 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в Московской области, Категория земель: земли населённых пунктов, есть прописка. 617 кВ метров участок. Домик (из вагонки)3*4 + веранда она же летняя кухня, стоит на осбестовых трубах. Утеплен сайдином. Электричество проведено 15 кВ, в дом заведено. Круглогодичная вода из скважины, (205 метров общая на Снт на 400 участков, без перебоев вода!)находящаяся в Снт. Вода питьевая! 3*4 теплица на фундаменте. Хоз блок+ душевая+ туалет на улице. Забор с двух сторон профнастил, ворота распашные Забор сетка-рабица слева и справа со стороны соседей. Две яблони на участке плодоносят. 4 короба чернозема. Можжевеловые деревья, запах необыкновенный! До ближайшиго г. Пущино 7 мин на машине, есть остановка, ходит автобус. Ч пешей доступности пос. Б. Грызлово с продуктовыми магазинами, пунками выдачи и культурно-досуговым центром. Многие в Снт живут постоянно, зимой дороги чистит трактор, подъезд круглогодичный, компетентный председатель. Торг, звоните.