Симферопольское ш., 67 км от МКАД · земля с домом
Дидяково д., Чехов гор. округ
Участок 10 сот., бревно.
Дом по описанию: «На участке стоит дом из бревна 6,5/6, 5, внутри без отделки.»
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 20.04.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 29 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,48 млн → дом ≈272 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Луч ≈4,2 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17325
Рейтинг 50/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 23.6 |
| торг | 5 | 19 % | 3.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 13.8 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 147 797 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 478 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 272 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Дидяково д. | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Орлиные Холмы СНТ | 15,9 сот. | 2 338 300 | 147 063 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Орлиные Холмы СНТ | 7,1 сот. | 909 000 | 128 028 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Орлиные Холмы СНТ | 10,5 сот. | 1 795 200 | 170 971 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пешково д. | 8,1 сот. | 1 384 600 | 170 938 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пешково д. | 23 сот. | 6 900 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пешково д. | 5,8 сот. | 1 500 000 | 258 621 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пешково д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пешково д. | 6 сот. | 1 266 000 | 211 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пешково д. | 9 сот. | 1 350 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.04.2026 | 1 800 000 | история площадки |
| 30.04.2026 | 1 750 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 674 100 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 750 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок 10 соток (5+5) в деревне Дидяково, Чеховского района. Вид разрешенного использования - ЛПХ. Участок ровный, хороший подъезд с двух сторон. На участке стоит дом из бревна 6,5/6, 5, внутри без отделки. Автобусная остановка в шаговой доступности.