Симферопольское ш., 56 км от МКАД
Сенино д., Чехов гор. округ
Дом 95 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 3,44 млн ₽; цена не менялась с 20.04.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 810 тыс. → дом ≈2,63 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 37 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,07 млн / целевая ≈3,67 млн / пессимист. ≈3,26 млн → от пессимистичной прибыль −1,57 млн ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Луч ≈8,7 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17321
Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 12.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 3.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 35 % | 5.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 135 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 810 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 635 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 737 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сенино д. | 7 сот. | 950 000 | 135 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сенино д. | 20 сот. | 2 700 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сенино д. | 30 сот. | 5 300 000 | 176 667 | снят (цена объявления) 30.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сенино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сенино д. | 13,2 сот. | 1 600 000 | 121 212 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сенино д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сенино д. | 5 сот. | 700 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сенино д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сенино д. | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лесогорье СНТ | 12 сот. | 1 050 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 95 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 316 / 42 579 / 46 263 |
| цена объекта | 3 445 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 928 250 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 073 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 869 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 666 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 258 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 570 250 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −48 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.6 км | Филипповское д. да: «санузел» + «заезжай и живи» | 95 м² | 5,6 сот. | 4 045 000 | 42 579 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Хлевино д. да: «санузел» + «отделке» | 95 м² | 6 сот. | 4 395 000 | 46 263 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Мерлеево д. да: «санузел» + «отделке» | 95 м² | 6 сот. | 3 545 000 | 37 316 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | да: «ванная» + «теплые полы» | 98 м² | 6 сот. | 10 500 000 | 107 143 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.04.2026 | 3 445 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 445 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Аренда С Правом Выкупа возможно без первоначального взноса! От 3 до 30 лет под 14 %. С плохой кредитной историей! Без банков, поручителей и справок! Досрочное погашение! Наличный расчёт! Рассрочка от 3 до 5 лет! Ипотека: стандартные программы (без господдержки). военная ипотека. Использование Материнского Капитала. Приобретая дом у нас, вы покупаете его напрямую от застройщика! Никаких агенств, скрытых комиссий и накруток. Назначение Участка Ижс с пропиской! Готовые Дома, площадью от 85 квм до 146 квм. Из газоблока на монолитной плите пригодные для круглогодичного проживания. Забор сетка-рабица. Подробно узнать про дома можно в нашем телеграмм-канале и на сайте.