Объект №17312 · дом · снято

Симферопольское ш., 54 км от МКАД
Снежная Долина СНТ, Чехов гор. округ
Дача 30 м², участок 11,2 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 12.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 11,2 сот. = 1,24 млн → дом ≈2,06 млн ₽, 69 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 40 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,59 млн / целевая ≈2,33 млн / пессимист. ≈2,07 млн → от пессимистичной прибыль −1,14 млн ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: канализация — есть; газ — по границе; в описании: скважина.
До ст. Луч ≈6,2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17312

Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Великолепный участок на центральной улице поселка. Участок ровный, правильной формы, на возвышенности. Металлический забор, въездные ворота. Скважина 63 метра. Насос Grundfos 85. На участке два строения дом с летней верандой и мастерская. Душ, туалет. Проведена канализация. Вся сантехника новая. Мебель новая  Икеа. Бытовая техника новая. Свой столб с электрическим щитком. Готовый проект большого дома. Всё делалось максимально качественно, для себя. Без экономии на работе и материалах. Газ по границе участка. Удобная дорога из Москвы по бесплатной скоростной трассе М2 около 40 мин от Мкад. Готовый проект большого дома.