Симферопольское ш., 79 км от МКАД
Лужки д., Серпухов гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 13.05.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 64 %
Земля ≈253 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,52 млн → дом −19 тыс. ₽, −396 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,8 млн / целевая ≈2,52 млн / пессимист. ≈2,24 млн → от пессимистичной прибыль ≈303 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
Коммуникации: вода — есть; септик; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Ока ≈8 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17311
Рейтинг 42/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 31 % | 13.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 54 % | 3.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 253 114 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 519 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −19 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −396 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Лужки д. | 10,8 сот. | 2 493 200 | 230 852 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лужки д. | 8 сот. | 679 950 | 84 994 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лужки д. | 40 сот. | 14 500 000 | 362 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лужки д. | 25 сот. | 12 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лужки д. | 10 сот. | 3 199 000 | 319 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лужки д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лужки д. | 25 сот. | 12 500 000 | 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лужки СНТ | 20 сот. | 20 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лужки д. | 20 сот. | 14 000 000 | 700 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лужки д. | 12 сот. | 7 200 000 | 600 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 660 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 250 / 63 333 / 110 000 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 798 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 658 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 518 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 238 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 303 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Лужки СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Лужки д. | 48 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лужки д. | 45 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 41 111 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Зайцево СНТ | 48 м² | 5 сот. | 2 000 000 | 41 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Любожиха СНТ | 45,2 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 108 407 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Михайловка д. | 50 м² | 8,2 сот. | 5 499 999 | 110 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Липицы с. | 45 м² | 8,2 сот. | 2 850 000 | 63 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Липицы с. | 45 м² | 8,2 сот. | 2 850 000 | 63 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Окские Дали СНТ | 50 м² | 6,5 сот. | 3 700 000 | 74 000 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Липицы с. | 54,8 м² | 7 сот. | 3 800 000 | 69 343 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Морошка описание. Посёлок Морошка лайф. Строго РФ, продажа после собеседования. На берегу реки дачи активного отдыха. Цена реальная. Земля Ижс! Можно выбрать участок, любой размер. Собственность, прописка, ипотека, маткапитал. Аккредитованы в Рсхб и Сбербанк. Всего запланировано более 100 домов, уже построено 20 домов. Собираем такой дом по финской технологии за 3 дня. Есть готовые дома. Дом утеплён для зимы. Можно купить просто землю, сейчас 20 участков к продаже. Материнский капитал принимаем. В посёлке все коммуникации: электричество, вода, септик. Проезд круглый год, охрана. Уникальность посёлка- максимум активности: есть собственный пляж / sup / катер / ферма / баня /пирс/ батут/ детская площадка / хранение катеров и др. Рядом легендарная деревня Фёдора Конюхова, купель Пантелеймона, музей усадьба Поленово, самая красивая деревня Бехово, лодочная станция, пещеры Улая. В шаговой доступности Кафе и подогреваемый бассейн. Планируется фуникулёр через Оку Поленово Таруса. До 2030г наше направление будет включено в Мцд Московского метро. Цена реальная за готовый дом с землей. Ежемесячных Взносов в посёлке нет, земля Ижс! Есть тест-драйв, можно приехать сначала пожить.