Симферопольское ш., 67 км от МКАД
Новый Быт с., Чехов гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 07.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %
Земля ≈122 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 734 тыс. → дом ≈1,62 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–162 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −340 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: канализация — есть.
До ст. Луч ≈7,6 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №17310
Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 10.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 57 % | 4.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 122 252 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 734 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 616 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 53 867 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Новый Быт с. | 7,6 сот. | 755 000 | 99 342 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пронино д. | 25 сот. | 3 975 200 | 159 008 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пронино д. | 12,5 сот. | 2 075 200 | 166 016 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новый Быт с. | 4,6 сот. | 1 240 300 | 269 630 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новый Быт с. | 4,6 сот. | 1 498 200 | 325 696 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новый Быт с. | 9 сот. | 3 200 000 | 355 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новый Быт с. | 12 сот. | 2 390 000 | 199 167 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новый Быт с. | 8 сот. | 640 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пронино д. | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новый Быт с. | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 667 / 79 984 / 161 655 |
| цена объекта | 2 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 997 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 698 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 563 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 428 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 158 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -339 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Новый Быт с. | 29 м² | 6 сот. | 4 688 000 | 161 655 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Мальцы д. | 30 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 120 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Лесная поляна КП | 31,3 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 121 406 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Полигон СНТ | 32 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 118 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Медик-1 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Луч СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 36 667 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Факел-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Луч СНТ | 32 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 78 125 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Сигнал СНТ | 34 м² | 6,8 сот. | 2 699 999 | 79 412 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Луч-2 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 80 556 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.04.2026 | 2 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 350 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом полностью готов к встрече нового хозяина: проведены все коммуникации (отопление, канализация, электричество); есть мебель можно заехать сразу после покупки.