Объект №1731 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 72 км от МКАД
Отдых СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 45 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 20.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 333 тыс. → дом ≈1,22 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −436 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Цемгигант ≈1,3 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1731

Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача! Капитальный дом на собственном участке в черте города Воскресенск, что обеспечивает полную городскую инфраструктуру при преимуществах загородного проживания. Объект обладает редкой для городской черты планировкой: все строения, включая основной дом, два хозяйственных блока, летний душ, туалет, дровницу и теплицу, вынесены к периметру огороженной территории. Это решение освобождает центральную часть участка, предоставляя полную свободу для зонирования: можно разбить сад, газон или детскую площадку. На участок обеспечен удобный заезд через ворота с организованным парковочным местом. Пешая доступность до школы и железнодорожной станции делает локацию практичной для повседневной жизни. Дом построен на фундаменте, первый этаж из блоков, второй  из кирпича, все конструкции утеплены, кровля новая и также утеплена, что гарантирует комфортное проживание и низкие эксплуатационные расходы. В здании две комнаты, установлена печь и современные пластиковые окна. Объект готов к круглогодичному использованию и представляет собой готовое решение для тех, кто ценит приватность, пространство и самостоятельность частного домовладения без удаления от городских удобств. Код пользователя: 1245800706. Номер в базе: 11314464.