Симферопольское ш., 79 км от МКАД
Бутурлино д., Серпухов гор. округ
Дом 34 м², участок 11,5 сот., дерево.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈251 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–191 тыс. ₽/м², медиана 112 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,36 млн / целевая ≈3,93 млн / пессимист. ≈3,49 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,72 млн ₽, маржа 49 %, ROI 97 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Серпухов ≈2,3 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17306
Рейтинг 70/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 6.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 68 % | 4.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 251 389 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 891 000 ₽ (11,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Бутурлино д. | 20 сот. | 6 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Бутурлино д. | 7 сот. | 1 970 000 | 281 429 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Бутурлино д. | 6,9 сот. | 2 700 000 | 391 304 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Бутурлино д. | 9 сот. | 2 300 000 | 255 556 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бутурлино д. | 18 сот. | 4 400 000 | 244 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бутурлино д. | 6,9 сот. | 3 500 000 | 507 246 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бутурлино д. | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бутурлино д. | 6,6 сот. | 2 700 000 | 409 091 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бутурлино д. | 6,5 сот. | 1 625 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бутурлино д. | 6 сот. | 780 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 34 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 580 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 571 / 112 084 / 190 909 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 364 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 146 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 928 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 491 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 721 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 49 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 97 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Бутурлино д. | 35 м² | 9 сот. | 4 200 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бутурлино д. | 33 м² | 14 сот. | 6 300 000 | 190 909 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Палихово д. | 36,3 м² | 7 сот. | 2 900 000 | 79 890 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Веранда КП | 37 м² | 8 сот. | 5 500 000 | 148 649 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Паниково д. | 35,5 м² | 8 сот. | 4 900 000 | 138 028 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Люблинский садовод СТ | 32 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Большевик пос. | 33,7 м² | 10 сот. | 5 750 000 | 170 623 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Луч СНТ | 32 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 78 125 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Палихово ДНП | 43,2 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 104 167 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Авангард СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 48 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом в деревне Бутурлино на окраине г. Серпухова, большой зеленый участок, газ заведен в дом, возможна прописка, дом старый