Объект №17299 · дом · снято

Симферопольское ш., 65 км от МКАД
Ромашка СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 60 м², участок 11,5 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,15 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 09.07.2024.
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 11,5 сот. = 1,05 млн → дом ≈2,45 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,11 млн / целевая ≈2,8 млн / пессимист. ≈2,49 млн → от пессимистичной прибыль −1,58 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: вода — нет; в описании: баня, колодец, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 92 км ≈2,8 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17299

Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача 11,5 соток. Снт Ромашка, Серпуховский район. 87 км Симферопольского шоссе. 20 мин, на машине от станции Шарапова Охота, или пешком 35 минут от станции 92 км. На участке Дом. 2-х этажный:1-й этаж, тамбур, прихожая, комната3:4, утеплённый, есть возможность приехать зимой, т, к есть печка. 2-й этаж каркас, прихожая с кроватью и шкафом проходная и комната 3:4 с кроватью 160:2000 и односпальной кроватью. В доме воды нет. Летняя кухня со всем необходимым, газ(балон), горячая холодная вода. Вся мебель и техника остаётся у вас. Летний душ с горячей и холодной водой( бойлер 80 литров)и комната для инструментов. Брус 150на150 при небольшом вложении, возможно сделать хорошую баню или зимний домик( гостевой). Туалет уличный. Теплица 3на6, колодец 4 кольца, плодовые деревья и кусты( яблоки, смородина, крыжовник, клубника, малина, грядки для посадок. Детская игровая площадка, перед кухней зона отдыха с навесом и мебелью( стол, диван, стулья, садовые качели 2 шт, одни большие раскладываются ( новые) с маскитной сеткой), вторые обычные. Всё необходимое для проживания семьи в летний периуд и заездами на выходные зимой. Участок ровный, вложил всю душу в него. По любым вопросам звоните отвечу.