Объект №17298 · дом · снято

Симферопольское ш., 36 км от МКАД
Столбовая пгт, Чехов гор. округ
Дом 35 м², участок 3,6 сот., газоблок.
Цена 3,12 млн ₽, поднимали с 2,43 млн; первая цена 2,43 млн ₽ от 06.11.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 58 %
Земля ≈286 тыс. ₽/сот. × 3,6 сот. = 1,03 млн → дом ≈2,1 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 56 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,95 млн / целевая ≈2,66 млн / пессимист. ≈2,36 млн → от пессимистичной прибыль −794 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — магистральный; в описании: печь.
До ст. Столбовая ≈0,5 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17298

Рейтинг 30/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается выделенная (со своим кадастровым номером)1\3 часть дома в 35кв. М., в поселке Столбовая  как таунхаус. Превосходный круглогодичный подъезд как автомобильным так и общественным транспортом. До Мкад 40 км по Симферопольскому шоссе. До ж-д станции Столбовая 5 минут пешком. Сетевые магазины Дикси, Пятерочка, в шаговой доступности. Сделан ремонт, под чистовую отделку. Установлены новые 2х камерные пластиковые окна. Электричество разведено по дому, новая медная проводка. Вода подведена к дому, осталось завести ее в дом. Магистральный газ по границе, рядом с домом. Два входа в дом, как с улицы, так и с участка. Русская печь предоставит Вам тепло и эстетическое удовольствие. В поселке Столбовая расположены школа, детский сад, мфц, сетевые магазины.