Симферопольское ш., 45 км от МКАД
Труд СНТ, Чехов гор. округ
Дача 80 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 3 млн ₽, поднимали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 20.04.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 60 %
Земля ≈302 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,42 млн → дом ≈581 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 46 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,29 млн / целевая ≈3,86 млн / пессимист. ≈3,43 млн → от пессимистичной прибыль −616 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Чепелёво ≈2,1 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17297
Рейтинг 38/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 14.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 6.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 94 % | 13.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 302 344 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 419 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 581 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 262 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Чепелево д. | 11 сот. | 1 700 000 | 154 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Чепелево д. | 6,6 сот. | 3 500 000 | 530 303 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Чепелево д. | 30,3 сот. | 11 222 000 | 370 363 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Медик СНТ | 40 сот. | 14 800 000 | 370 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Чепелево д. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Чепелево д. | 30,4 сот. | 11 229 000 | 369 375 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Чепелево д. | 35 сот. | 9 800 000 | 280 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Чепелево д. | 5 сот. | 3 500 000 | 700 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Чепелево д. | 5 сот. | 2 450 000 | 490 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Чепелево д. | 7 сот. | 5 300 000 | 757 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 251 / 51 667 / 78 571 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 292 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 077 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 863 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 434 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -616 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Южный СНТ | 70 м² | 8 сот. | 5 500 000 | 78 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Коровино д. | 94,7 м² | 7 сот. | 4 380 000 | 46 251 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Аксенчиково д. | 60 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 51 667 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Луч СНТ | 60 м² | 5,9 сот. | 3 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Пешково с. | 99 м² | 12 сот. | 5 550 000 | 56 061 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.04.2026 | 2 999 000 | история площадки |
| 24.04.2026 | 3 000 000 (+1 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 549300. Для тех, кто ищет идеальное место для летнего отдыха под Москвой. Предлагаем к продаже летний дом, расположенный всего в 45 км от столицы по Симферопольскому шоссе. На участе 8 соток расположена небольшая дача (2 комнаты) и недостроенный двухэтажный летний дом. Пoдключeно элeктpичеcтво, летний водопровод, проведен к дому, в зимний период вoда из скважины Снт, расположенной недалеко от дома. Участок огорожен забором из профнастила, есть ворота и заезд для машины. Круглогодичный подъезд. Хорошие соседи проживающие постоянно. Вся инфраструктура в шаговой доступности (в Снт магазин, в мкр. Губернский р-н Чехова школа, дет сады, рынки, 30-40 минут пешком), недалеко ж/д платформа Чепелёво Курского направления, автобусная остановка. Дом находится в живописном месте, в окружении природы и тишины. При покупке объекта с компанией Портал Эстейт наша команда гарантирует надёжность сделки, а также гарантийный сертификат юридической чистоты объекта недвижимости сроком на 3 года. Все сделки агентства Портал Эстейт застрахованы. Свободная продажа, показ по договоренности.