Объект №17295 · дом · снято

Симферопольское ш., 50 км от МКАД
Полянка СНТ, Чехов гор. округ
Дом 52 м², участок 9 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽, поднимали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,4 млн → дом ≈305 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,67 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −350 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. пл. 274 км ≈10,1 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17295

Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный дом-дача 52 м2 на участке 9 соток в Снт "Полянка" (д. Ваулово). Тихое, зелёное место для отдыха и жизни: лес в шаговой доступности, активное Снт, многие соседи живут круглый год. О доме. * 2 этажа, 52 м2. * Свободная продажа. * 1 взрослый собственник. * В собственности более 15 лет. Коммуникации. * Электричество по сельскому тарифу (выгодные платежи). * Оптоволоконный интернет в Снт (высокая скорость). * Колодец на участке. Участок 9 соток  настоящий сад. * Сарай для инвентаря. * Гараж. * Плодовые деревья: яблони. * Виноград. * На участке растёт вековая туя. (если нужно  подчеркну как "ландшафтный акцент/зрелое дерево"). Инфраструктура и отдых. * В Снт есть магазин (работает летом). * Два общих пруда + личный пруд на территории. * Въезд в Снт через охрану, по пульту. Локация и транспорт. * Остановка общественного транспорта  5 минут пешком. * Рядом с. Дубна и п. Шарапово: школа, детский сад, поликлиника, сетевые магазины. Отличный вариант для дачи с удобствами и природой вокруг  приезжайте смотреть, место очень атмосферное.