Объект №17294 · дом · снято

Симферопольское ш., 54 км от МКАД
Кулаково д., Чехов гор. округ
Дача 75 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 14.05.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 67 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,62 млн → дом ≈1,53 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–99 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,17 млн / целевая ≈3,75 млн / пессимист. ≈3,34 млн → от пессимистичной прибыль −740 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть; свет — есть.
До ст. Луч ≈2,2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17294

Рейтинг 34/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся жилой двухэтажный новый дом 75 кв. М. На участке 10,45 соток. Прописка. Дом 2025 года постройки, каркасный, обшит деревом, покрашен антисептическими покрытиями, утеплен. Кровля- металлопрофиль, окна Пвх Rehau, пр-во Германия, двухкамерный стеклопакет. Свайный надежный фундамент, с запасом прочности. Про поселок: один из самых удачных КП в Чеховском районе, газ, водоснабжение, электричество, охрана, отсыпанные дороги, солидные соседи, Кпп, детская игровая площадка, спортивная коробка, безопасное нахождение детей на территории, зоны общего пользования, в пешей доступности парк, Никольский храм, магазины продуктовые. До конноспортивной школы 1 км, до г. Чехов 12 км, до Старосимферопольской трассы 1,5 км.