Симферопольское ш., 92 км от МКАД
Ветеран СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 45 м², участок 10 сот.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 54 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,01 млн → дом ≈689 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,48 млн / целевая ≈3,14 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈443 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Серпухов-Ветка ≈8,5 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17293
Рейтинг 35/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 38 % | 16.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 50 % | 3 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 71 % | 10.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 084 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 011 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 689 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 311 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Мокрое д. | 11,7 сот. | 2 300 000 | 196 581 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мокрое д. | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Поле Чудес СНТ | 6,8 сот. | 590 000 | 86 765 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мокрое д. | 7,5 сот. | 740 000 | 98 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мокрое д. | 8,6 сот. | 1 239 750 | 144 157 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мокрое д. | 8 сот. | 870 000 | 108 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Акулово д. | 18 сот. | 1 440 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Оболенск пос. | 7,5 сот. | 1 050 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Оболенск пос. | 8 сот. | 1 050 000 | 131 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Оболенск пос. | 15 сот. | 2 100 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 792 / 71 468 / 166 667 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 485 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 311 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 136 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 788 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 443 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Лисичкин очаг КП | 48 м² | 5 сот. | 4 000 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лисичкин очаг КП | 48 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Бобровое СНТ | 45 м² | 7 сот. | 4 990 000 | 110 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Родники СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 44 444 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Клейменово д. | 45,3 м² | 6,5 сот. | 2 700 000 | 59 603 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Строитель СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Шатовское раздолье СНТ | 48 м² | 12 сот. | 5 000 000 | 104 167 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Шатовское раздолье СНТ | 48 м² | 8,9 сот. | 1 250 000 | 26 042 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Дашковка д. | 45 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Воронино СНТ | 48 м² | 12 сот. | 950 000 | 19 792 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.05.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдаeтcя уютнaя дaчa в СНТ Вeтеpан идeальнoe мecтo для oтдыxa и уeдинeния! Oсновные хaрактеристики: Дoм: 45 кв.м. с комфортнoй плaнирoвкoй Учaстoк: 10 сотoк зeмли, прocтopный и уxoженный Допoлнитeльныe поcтpoйки: Обopудовaнный xозяйствeнный блoк - для xрaнения инстpумeнтов и садoвой тexники Колодец с питьевой водой Преимущества: Уединенное расположение в живописной местности Развитая инфраструктура участка Возможность круглогодичного использования Идеально подходит для: семейного отдыха дачного хозяйства постоянного проживания или сезонного отдыха Звоните прямо сейчас! Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного уголка природы!