Объект №17289 · дом · снято

Симферопольское ш., 50 км от МКАД
Строитель СНТ, Чехов гор. округ
Дача 20 м², участок 4 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 07.08.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 52 %
Земля ≈175 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 702 тыс. → дом ≈1,3 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 40 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,12 млн / целевая ≈1,01 млн / пессимист. ≈895 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −124 %, ROI −55 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Чехов ≈2,5 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17289

Рейтинг 27/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача расположена в 1 км от станции г. Чехов ходить автобус, можно пешком, дорога асфальт, дача находятся в 40 метрах от ворот, ворота открываются с пульта, перед дачей стоянка на одну машину, в нутрии стоянка на 2 авто, есть центральный водопровод, заведена питьевая вода, качественная теплица 3-6, накопительный бак для воды, туалет на улице, виноград, ежевика не колючая, смородина черная, красная, крыжовник, малина жолтая, красная, небольшой домик с верандой, свет, телевизор, есть, рядом с дачей озера с рыбой, соседи хорошие, красивое тихое место для отдыха, годовой взнос 7500 руб, размер домика 5,50-3,00метра,