Объект №17288 · дом · снято

Симферопольское ш., 64 км от МКАД
Васильевское д., Серпухов гор. округ
Дом 24 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 24.08.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 54 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 510 тыс. → дом ≈890 тыс. ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 58 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,4 млн / целевая ≈1,26 млн / пессимист. ≈1,12 млн → от пессимистичной прибыль −450 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня.
До ст. пл. 92 км ≈2,6 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17288

Рейтинг 21/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Маленький уютный дом 24 м2 на участке 6 соток в деревне Васильевское (Серпухов, МО). Ижс | Можно прописаться | Реальный дом для жизни и отдыха. Идеальное предложение для тех, кто мечтает быстро прописаться за городом без долгого ожидания строительства! Продаётся готовый дом 24 м2 на участке 6 соток в живописной деревне Васильевское  в экологически чистом районе Подмосковья. Дом с окнами Рехао. Можно прописаться  оформлен как жилое помещение, подходит для регистрации и постановки на учёт. Участок 6 соток, Ижс  можно расширять дом, строить баню, обустроить сад. Электричество  подведено. Участок ровный, ухоженный, с посадками и зоной для отдыха. Рядом водоём. Живите в тишине и чистом воздухе! Рядом  смешанный лес, поля, чистые источники. Отличное место для прогулок, грибной охоты, выращивания овощей и жизни в гармонии с природой. Рядом: Воздвиженка, Гавшино, Белый Город, Никольское, Ясень, Дубровицкое шоссе, село Серпухов, деревня Александровка, посёлок Никольско-Архангельское, село Ступино, деревня Марьинское, посёлок Михнево, Барыбино, Данилово. Развитая инфраструктура рядом: Удобный выезд на Симферопольское шоссе  35 минут до Мкад. Ж/д станция  Серпухов-2, автобусы ходят регулярно. Отличный вариант для молодой семьи, пенсионеров или как дача с возможностью постоянного проживания. Дом уже готов  можно заезжать уже этой весной! Звоните! Покажем дом и участок, расскажем подробнее, ответим на все вопросы.