Симферопольское ш., 70 км от МКАД
Ивановское д., Серпухов гор. округ
Дом 21 м², участок 1,5 сот.
Цена 720 тыс. ₽; цена не менялась с 10.02.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 42 %
Земля рядом ≈197 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 9 тыс.–28 тыс. ₽/м², медиана 12 тыс.
Ремонт ≈420 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «продаёт свою часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Серпухов ≈1,8 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17287
Рейтинг 18/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 116 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 9.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 196 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ивановское д. | 13 сот. | 10 500 000 | 807 692 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ивановское д. | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ивановское д. | 13 сот. | 4 500 000 | 346 154 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ивановское д. | 9 сот. | 1 700 000 | 188 889 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ивановское д. | 15 сот. | 3 299 999 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ивановское д. | 6 сот. | 2 400 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ивановское д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дома Отдыха Авангард пос. | 7 сот. | 2 250 000 | 321 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дома Отдыха Авангард пос. | 8,1 сот. | 1 500 000 | 185 185 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дома Отдыха Авангард пос. | 5 сот. | 1 900 000 | 380 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 21 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 420 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 9 000 / 11 538 / 27 778 |
| цена объекта | 720 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 612 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «продаёт свою часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «продаёт свою часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.4 км | Химик-3 СНТ | 20 м² | 1 сот. | 180 000 | 9 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Верхние Велеми д. | 18 м² | 1 сот. | 500 000 | 27 778 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Окские Дали СНТ | 26 м² | 1 сот. | 300 000 | 11 538 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.02.2026 | 720 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 720 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прописка московская область, часть сгоревшего дома и гараж. На последнем фото 38 и 39 участок Выгодное предложение: сосед тоже продаёт свою часть дома за 700 т рублей. Итого примерно 5 соток и 70-80 м2 дом по фундаменту. Звоните.