Объект №17286 · дом · снято

Симферопольское ш., 44 км от МКАД
Васильково-3 ТСН, Чехов гор. округ
Дача 69,8 м², участок 9 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 06.05.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 55 %
Земля ≈144 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,3 млн → дом ≈1,4 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 26 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,19 млн / целевая ≈2,87 млн / пессимист. ≈2,55 млн → от пессимистичной прибыль −837 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Чернецкое ≈4,4 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17286

Рейтинг 34/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Артикул: 541722. Продается просторный участок 9 соток (35м х25м, правильная прямоугольная форма) с двухэтажным каркасным домом 69.8м2. О доме: · Площадь: 69,8 м2, 2 этажа, каркасная технология (теплый, энергоэффективный). · Фундамент: свайный. · Утепление: 150 мм в стенах, 200 мм в полу  готов к зимнему проживанию после внутренней отделки. · Состояние: Требует вложений в чистовую отделку. Чистый холст для вашего дизайна! · Планировка: · 1 этаж: кухня, просторная гостиная, санузел, своя сауна (готовый каркас). · 2 этаж: две спальни, холл. В доме возможна прописка! Об участке (9 соток): · Форма прямоугольная, ухоженная. · Парковка: на 2 машины, уже асфальтирована. · Хозблок: 2x3 м для инструментов и хранения. · Сад: молодые плодовые деревья (груша, яблоня, вишня) и малина. · Коммуникации: Электричество заведено под землей 15 квт (3 фазы). Возможность обустройства скважины и септика. Расположение и инфраструктура (главные плюсы!): · Деревня Масново-Жуково (Васильково 3 СХ2). · Дороги: Асфальтированный подъезд к участку, зимняя уборка по расписанию. · Отдых: В пешей доступности оборудованный песчаный пляж с мангальной зоной, столами, шезлонгами. Рядом популярная рыбалка Триал. · Инфраструктура: В 5 км  всё необходимое: магазины, строительный рынок, школа, детсад, поликлиника, церковь. · Транспорт: 67 км до Мкад по Варшавскому шоссе. Рассмотрим Обмен На Квартиру С Нашей Доплатой. Итог: Участок с готовым теплым контуром дома, отличной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Отличный вариант для тех, кто хочет создать дом своей мечты под ключ, сэкономив на основном строительстве. Цена отличная: 2700.000 рублей. Собственность: один собственник. Просмотр: по предварительной договоренности.