Объект №17285 · дом · снято

Симферопольское ш., 66 км от МКАД
Воронино-1 СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 76 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 03.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 382 тыс. → дом ≈2,07 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,02 млн / целевая ≈2,72 млн / пессимист. ≈2,41 млн → от пессимистичной прибыль −988 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Серпухов-Ветка ≈12,6 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17285

Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача по привлекательной цене в Снт Воронино-1! Дом 2-х этажный 76 кв. М! Находится в окружении леса в полностью обжитом и действующем Снт, с замечательными соседями. Участок 6 соток ровный, сухой, обработан и находится в идеальном состоянии. Дом на ленточном фундаменте с добротной отмосткой 76 кв. М, пристройка кухня, дом утеплен, свет заведен, мебель на первом этаже вся остается, кухня, плита и спальный гарнитур. Второй этаж полностью пустой, свежий ремонт, свет выведен, есть место для реализации своих идей. Домом пользовались аккуратно и бережно, в доме идеальная чистота, не требует ремонта, можно заезжать и сразу жить. На участке возможно сделать скважину и септик, временно коммуникации идут с соседнего участка. На участке есть посадки, яблоня, слива смородина и добротная теплица. Приезжайте, смотрите разочарованы не будете, уютный дом ждем своих хозяев.