Объект №17283 · земля с домом · снято

Симферопольское ш., 58 км от МКАД · земля с домом
Соколиная Гора ДНТ, Чехов гор. округ
Дом 110 м², участок 9 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен недостроенный дом (110м2): фундамент монолитная плита, стены керамзитно-бетонные блоки, есть скважина (40м).»
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 13.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 78/100 · уверенность 59 %
Земля ≈267 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 2,41 млн → дом ≈244 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈2,1 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,39 млн / целевая ≈9,35 млн / пессимист. ≈8,31 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,96 млн ₽, маржа 48 %, ROI 91 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. пл. 298 км ≈2,4 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №17283

Рейтинг 78/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 9,4 сотки в ДНТ "Соколиная гора", расположенный в Чеховском районе Московской области (59 км от МКАД по Симферопольскому шоссе). Участок ровный, прямоугольной формы, огорожен забором из профлиста. На участке расположен недостроенный дом (110м2): фундамент монолитная плита, стены керамзитно-бетонные блоки, есть скважина (40м). Территория ДНТ огорожена по периметру, охрана, въезд через КПП. На территории посёлка - зоны отдыха с детскими площадками. Регулярный вывоз мусора, чистка дорог зимой. ДНТ"Соколиная гора" соседствует с посёлком Васькино и деревней Сокольниково. Ближайший город Чехов. Из достопримечательностей в окрестностях поселка - музей-усадьба А.П.Чехова Мелихово и село Талеж.