Объект №17282 · дом · снято

Симферопольское ш., 61 км от МКАД
Сенино д., Чехов гор. округ
Дом 88 м², участок 5 сот., газобетон.
Цена 3,44 млн ₽; цена не менялась с 18.04.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 71 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 596 тыс. → дом ≈2,85 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 5 км, 36 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,66 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,46 млн / целевая ≈3,12 млн / пессимист. ≈2,77 млн → от пессимистичной прибыль −1,82 млн ₽, маржа −65 %, ROI −40 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: септик (по описанию).
До ст. Луч ≈6,5 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17282

Рейтинг 19/100 · уверенность 71 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 2 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Bсем доброго дня! Чеховский рaйон ~13 мин oт г.Чехов В дepeвнe Сeнинo нa Cимфeропольскoм шосcе. Смoтpитe BИДЕO-OБЗOР на 2-й фoтoгрaфии Пpoдaм камeнный ГОTOВЫЙ дoм с ЗЕMEЛЬНЫM участкoм огopожeнный зaборoм для КPУГЛОГOДИЧHОГO пpoживания ПМЖ/ИЖС cо вcеми коммуникациями от ЗАСТРОЙЩИКА на без посредников! ХИТ ПРОДАЖ: аренда с Выкуп на прямую от застройщика под 14% БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА от 3-х до 30 лет без привлечения банков, без справок о доходности, с плохой кредитной историей. Проживая в доме, вы его - Выкупаете! Платежи в месяц БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО взноса в выкуп: 30 лет 52.549 20 лет 54.653 15 лет 57.198 10 лет 65.134 И тд ВНИМАНИЕ В случае внесения какого-либо первоначального взноса, сумма оплаты в месяц будет меньше! Также можно вносить досрочные платежи или досрочный выкуп! Также дом можно приобрести : Ипотека (вторична) Военная ипотека Жилищные сертификаты Наличный расчет Мат.капитал Можно прописаться/сделать регистрацию Дом для круглогодичного проживания! ИНТЕРНЕТ опто-волоконный кабель Газ по границе. Но, тк дом теплый, за электричество в холодный период выходит ~ 7.000 тыс. Весенний/осенний ~ 2.800 ТехническиеХарактеристики дома+ фотографии со строительства в самом конце фотографий Фундамент:Монолитная железобетонная плита Стены: газобетоннный блок + утепление с уличной стороны+ сайдинг Каждые 3 ряда армирование, залито 2 армопояса Перекрытие межэтажное: лаги 50*200 с шагом 30см+ утепление Крыша: индулин + гидроизоляция. Утепление по потолку (есть чердак) Пол также утеплен Отделка внутри: имитация бруса пропитана антисептиком Санузел укомплектован: ванна, раковина(тумба), бойлер, унитаз , фильтр для воды Электричество 15Квт 3 фазы, электрика с осветительными приборами, отопительные приборы(конвектора) Канализация 3 кольца Забор сетка рабица с воротами и калиткой ( можно поменять на профлист за доп плату) Все это включено в стоимость дома От вас только: кровать, кухонный гарнитур и стиральная машинка Планировка дома 1 этаж: прихожая, санузел, кухня-гостиная (можно сделать зонирование или поделить на отдельную комнату + вырезать окошко или сделать понорманое окно и выход на террасу ) 2 этаж: холл, 2 комнаты + чердак Дом сдается после подписания договора в течение 14 дней. Инфраструктура: Рядом Озеро (Глуховский карьер) Церковь Рождественская Автобусная остановка СЕНИНО~ 12-15 мин. Пешком от дома Ходят автобусы 29 до авто/жд вокзала в Чехове Там же Озон и Вайлдбериз. Школы, Детский сад - В Чехове Ходит школьный авторы Звоните если остались вопросы, запишу вас на просмотр Последние фотографии из каких материалов построен дом. Всем хорошего дня и настроения!