Объект №17279 · дом · снято

Симферопольское ш., 53 км от МКАД
Филипповское д., Чехов гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 20.04.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %
Земля ≈144 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 865 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 78 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −437 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 274 км ≈14,1 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17279

Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок с одноэтажным каркасно- щитовым домом 30 кв. М в ДП "Филипповское", 6 соток. Находится на территории г. О. Чехов, д. Филипповское, Московской области. 60 км от Мкад по Симферопольскому шоссе. Также можно добраться по Калужскому и Варшавскому шоссе. В нескольких километрах от посёлка есть: школы, детские сады, амбулатория, продуктовые магазины (Верный, Магнит, Дикси), строительные магазины и многое другое. Рядом есть большое озеро, чистый лесной массив. Круглогодичный подъезд, соседи живут круглогодично. На участке расположены: колодец, уличный туалет, хозблок. Электричество 15квт заведено в дом, полная разводка по дому. Участок обнесен забором со всех сторон, сделан заезд на участок. Можем оставить мебель  двухъярусная кровать с хорошими матрасами Икеа, книжный стеллаж, кухонная мебель. Один взрослый собственник, прямая продажа. Пишите через авито, на звонки не отвечаю.