Объект №17277 · дом · снято

Симферопольское ш., 70 км от МКАД
Станки д., Серпухов гор. округ
Дом 67,2 м², участок 9,6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 22.06.2025.
Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 9,6 сот. = 732 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,38 млн / целевая ≈3,95 млн / пессимист. ≈3,51 млн → от пессимистичной прибыль −286 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Серпухов-Ветка ≈17,3 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17277

Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отрываю от сердца дом-дачу. Собственник. Купила 2 года назад. Хотели жить постоянно, поэтому сразу купили новый электрический твердотопливный котел. Устанавили септик. Поставили в доме ванную, туалет и большой бойлер. Хотели делать пристрой, купили брус, щебенку, сваи. Крышу упетлили опилками, стены и потолок пеноплекс и банером. Дом отодвинут от соседей на 3 метра для возможности сделать его жилым и прописаться. На участке стоят шестиместные качели. И много всего для деток оставим. Также есть яблони, смородина, крыжовник, малина, клубника, чеснок. Имеется 2 сарая и клетка для 6-12 кроликов. И самопроизвольно сделанный прудик, можно уточек завести. Проведен кабельный интернет, летает прям. За забором сразу лес. Грибов и ягод много. Звоните, приезжайте. Все фото в реальном времени, пока живём здесь. Торг уместен.