Симферопольское ш., 39 км от МКАД
Металлист-2 СНТ, Чехов гор. округ
Дом 25 м², участок 4 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 02.09.2025.
Рейтинг 53/100 · уверенность 56 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 612 тыс. → дом ≈888 тыс. ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 90 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль ≈325 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Детково ≈1,1 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17276
Рейтинг 53/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 39 % | 19.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 18.7 |
| торг | 5 | 78 % | 5.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 153 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 612 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 888 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 520 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Металлист-2 СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Металлист-2 СНТ | 5 сот. | 1 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Детково д. | 6,2 сот. | 1 800 000 | 290 323 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Детково д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Детково д. | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Детково д. | 16 сот. | 5 200 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Детково д. | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Детково д. | 8,1 сот. | 1 190 000 | 146 914 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Детково д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Металлист-2 СНТ | 3,1 сот. | 900 000 | 290 323 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 90 000 / 98 276 / 130 000 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 500 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 375 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 250 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 000 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 325 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 км | Столбовая пгт | 25 м² | 4 сот. | 3 250 000 | 130 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Венюково СНТ | 26 м² | 5,1 сот. | 2 499 000 | 96 115 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Репниково д. | 30 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Ветеран ВС СНТ | 29 м² | 5,1 сот. | 2 850 000 | 98 276 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Орион СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Прудки д. | 29,7 м² | 5 сот. | 3 300 000 | 111 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | 18 м² | 5,2 сот. | 2 000 000 | 111 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.09.2025 | 1 800 000 | история площадки |
| 25.09.2025 | 1 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 18.11.2025 | 1 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 31.12.2025 | 1 500 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 4 сотки в снт. Отличное место для отдыха и жизни, проживание круглогодичное. Рядом лес, пруд, магазины. Автобусная доступность с Чехова и Подольска, остановка в 5 минутах от снт. Своя скважина с чистой водой. Участок расчищен и готов к любому вашему обустройству. Отличные, дружелюбные соседи.