Объект №17274 · дом · снято

Симферопольское ш., 72 км от МКАД
Пущино д., Серпухов гор. округ
Дача 40,6 м², участок 5,8 сот., кирпич.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 27.04.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %
Земля ≈185 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 1,08 млн → дом ≈1,22 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 36 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈812 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −71 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Серпухов-Ветка ≈3,3 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17274

Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача площадью 40,6 м2, построенная в 2016 году из кирпича. Дом двухэтажный с деревянной отделкой внутри, что создаёт тёплую атмосферу. В интерьере использованы натуральные материалы, включая деревянные панели на стенах и потолке. На первом этаже расположена просторная гостиная с мягкой мебелью и телевизором. На втором этаже находится спальня с лестницей, отделанной деревом. Также имеется терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. Участок площадью 6 соток расположен в садовом некоммерческом товариществе (Снт). На территории есть возможность обустроить сад или огород. До дома легко добраться благодаря асфальтированной дороге и наличию остановки общественного транспорта поблизости. Газ проходит по границе участка, канализация представлена выгребной ямой. Электричество подключено. Этот дом станет отличным местом для отдыха от городской суеты.