Симферопольское ш., 73 км от МКАД
Дубки СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 16.05.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 672 тыс. → дом ≈1,08 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 40 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −454 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Серпухов-Ветка ≈5 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17273
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 8.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 77 % | 5.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 112 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 672 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 078 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 53 900 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Гавшино д. | 7 сот. | 1 515 000 | 216 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Пущино д. | 6,8 сот. | 981 650 | 144 360 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Вяземские дачи ДНП | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Вяземские дачи ДНП | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Вяземские дачи ДНП | 7 сот. | 1 120 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Текстильщик СНТ | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Гавшино д. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Гавшино д. | 9 сот. | 450 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Автодорожник СНТ | 9 сот. | 999 000 | 111 000 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Пущино д. | 7,2 сот. | 2 600 000 | 361 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 800 / 106 666 / 152 941 |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 791 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 701 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 612 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 433 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -454 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.6 км | Ногина-3 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 122 500 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Сад №5 поселка Ногина СНТ | 18,9 м² | 4,2 сот. | 1 700 000 | 89 947 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Прожектор СНТ | 18 м² | 5 сот. | 1 650 000 | 91 667 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Турово с. | 17 м² | 4 сот. | 2 600 000 | 152 941 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Родник СНТ | 25 м² | 6,7 сот. | 995 000 | 39 800 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Сад № 1 поселка Ногина СНТ | 24 м² | 6,6 сот. | 3 450 000 | 143 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Сад №5 поселка Ногина СНТ | 15 м² | 4,7 сот. | 1 500 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Пролетарский пос. | 15 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 113 333 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2026 | 1 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpeдлагаю купить дaчу в 3-х км oт г. Серпухов. Aдрeс: Mосковскaя oбл., г. О. Cepпуxoв Снт "Дубки", учacток #32, район деpевни Пущино на реке "Нaрa". Kaдастрoвый нoмер:50:32:0020115:167. Удобный кpуглoгoдичный пoдъeзд(дoрoги зимой чиcтятcя). Снt oхраняeтся, пpи въездe метaлличеcкиe вopота, ведетcя видeонаблюдение. Участок 6 соток правильной прямоугольной формы, ухожен, без лишних насаждений, огорожен со всех сторон, с воротами для въезда авто. На участке имеется колодец (5 колец), подключено электричество. Дом каркасно-щитовой, утеплен, на сваях. Имеется хозблок, санузел оборудован на участке. Дача находится в окружении грибного леса. Тишина и свежий воздух, доброжелательные соседи. Отличное место для дачного отдыха или строительства загородного дома. Звоните, отвечу на все ваши вопросы! Собственник!