Объект №17272 · дом · снято

Симферопольское ш., 84 км от МКАД
Ока СНТ, Пущино гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 20.04.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 62 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 360 тыс. → дом ≈2,54 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–146 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,92 млн / целевая ≈2,63 млн / пессимист. ≈2,34 млн → от пессимистичной прибыль −928 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −28 %.
Коммуникации: септик; в описании: скважина.
До ст. Ока ≈15,7 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17272

Рейтинг 14/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам жилой дом, бревенчатый, прописка возможна, находится в черте города. Утепленный, первый этаж внутри обшит вагонкой. Имеется проводной интернет. 1 эт  с/у совместный, большая терраса используется как кухня, спальня, маленькая проходная комната. 2 эт  спальня. В доме меется большой подвал. Участок 6соток, имеет небольшой уклон благодаря которому открывается прекрасный вид со второго этажа, без построек, имеются деревья и кустарники яблоня, слива, черешня, смородина, малина. Много цветов. Подъезд круглогодичный. Пешком до магазинов 15минут микрорайон "Д" г. Пущино. Своя скважина, септик. В доме отопление, электричество (вся проводка новая), все окна новые пластик. С трех сторон соседи, четвертая сторона примыкает к дороге.