Симферопольское ш., 41 км от МКАД · земля с домом
Лужки СНТ, Чехов гор. округ
Участок 8 сот., брус.
Дом по описанию: «На участке есть дачный двухэтажный домик из бруса, 3 комнаты, 2016 года постройки.»
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 12.05.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 34 %
Земля ≈217 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,74 млн → дом ≈161 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. пл. 294 км ≈2,7 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17271
Рейтинг 58/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 36.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 13.5 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 217 426 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 739 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 161 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Алачково д. | 13,6 сот. | 2 900 000 | 213 235 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алачково д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алачково д. | 5,2 сот. | 2 100 000 | 403 846 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алачково д. | 6 сот. | 2 050 000 | 341 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Алачково д. | 11 сот. | 3 600 000 | 327 273 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Алачково д. | 9 сот. | 3 186 000 | 354 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Алачково д. | 8,4 сот. | 2 980 000 | 354 762 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ветераны Столицы СНТ | 13,6 сот. | 2 800 000 | 205 882 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Алачково д. | 9 сот. | 1 900 000 | 211 111 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Алачково д. | 12,5 сот. | 4 240 000 | 339 200 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.05.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок 8 соток. Снт Лужки деревня Алачково. Участок ровной формы. На участке есть дачный двухэтажный домик из бруса, 3 комнаты, 2016 года постройки. Соседи отстроены. Дорога до поворота асфальтированная, до участка асфальтовая крошка. Свет проведен. Летний водопровод. Инфраструктура: В деревне есть 2 продуктовых магазина, магазин хоз товаров, озон и автобусная остановка в пешей доступности. Юридическое сопровождение. Быстрый выход на сделку.