Симферопольское ш., 69 км от МКАД · земля с домом
Нара-2 СНТ, Серпухов гор. округ
Участок 7,3 сот.
Дом по описанию: «Есть садовый домик 4х5м.»
Цена 1,16 млн ₽, поднимали с 650 тыс.; первая цена 650 тыс. ₽ от 05.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 30 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 627 тыс. → дом ≈534 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина.
До ст. Серпухов-Ветка ≈6,5 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17269
Рейтинг 36/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 19 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 9.3 |
| участок | 5 | 30 % | 4.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 849 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 627 000 ₽ (7,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 534 100 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Нара-2 СНТ | 8,2 сот. | 595 000 | 72 561 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Нара-2 СНТ | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кожевенник СНТ | 10 сот. | 1 450 000 | 145 000 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Автомобилист СНТ | 7,5 сот. | 2 250 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Злобино д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Берег Вяземских-2 ДПК | 9 сот. | 1 170 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Берег Вяземских-2 ДПК | 13 сот. | 1 690 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Злобино д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Рыблово д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Берег Вяземских-2 ДПК | 7 сот. | 880 000 | 125 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 161 100 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 986 935 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.05.2026 | 650 000 | история площадки |
| 06.05.2026 | 900 000 (+250 000) | история площадки |
| 08.05.2026 | 865 000 (−35 000) | история площадки |
| 13.05.2026 | 1 161 100 (+296 100) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 161 100 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается сухой и ровный участок, без проседания почвы, без уклона. Есть садовый домик 4х5м. - электричество 15клвт, 1 фаза, проведено. - Хорошая дорога. - Хорошая связь и интернет. - В 5 минутах ходьбы река Нара, 20 минут до автобусной остановки пешком. - Есть скважина, глубина 8,5м. Кадастровый номер: 50: З2:0020116:295. Не риэлтор, разумный торг уместен.